Pravna regulativa
Prema uredbi koju je objavilo Ministarstvo kulture i turizma, dnevni, sedmični ili kratkoročni najam stambenih objekata moguć je samo uz Potvrdu o dozvoli za turistički smještaj, koja stupa na snagu 1. januara 2024. godine. Iznajmljivanje stambenih objekata bez ove dozvole je zabranjeno i može rezultirati kaznama.

Ko treba da nabavi ovaj dokument?
PAK certifikat pokriva sljedeće osobe i organizacije:

  • Vlasnici koji iznajmljuju svoje stambene objekte na 100 dana ili manje, bez obzira na namjenu za koju će korisnik koristiti iznajmljeni stambeni objekt (obrazovanje, zdravstvo, poslovanje, putovanja, sport itd.),
  • Vlasnici kuća koji iznajmljuju na kratke periode putem platformi kao što je Airbnb,
  • Investitori u nekretnine i agencije za nekretnine,
  • Vlasnici stambenih objekata, stanova ili samostojećih kuća,
  • Ljudi koji planiraju iznajmljivati svoju nekretninu sezonski ili mjesečno.

Zahtjevi za prijavu
Za prijavu na dokument moraju biti ispunjeni sljedeći kriteriji:

  • Rezidencija je nezavisna jedinica
  • Mora se dobiti jednoglasna dozvola vlasnika spratova.
  • Osiguravanje osnovnih standarda kao što su zaštita od požara, čistoća i upravljanje otpadom
  • Utvrđivanje poreske obaveze
  • Osiguranje integracije sa sistemom za obavještavanje o identitetu

Obaveze i sankcije
Kazne za one koji iznajmljuju u turističke svrhe bez dokumenta su sljedeće:

  • Kazne do 100.000 TL
  • Službena obustava korištenja rezidencije u turističke svrhe
  • Administrativne kazne se eksponencijalno povećavaju u slučaju ponavljanja
  • Poreske i licencne inspekcije u slučaju upornih kršenja

Trajanje, prenos i otkazivanje dokumenta

  • Potvrda PAK-a je dokument na neodređeno vrijeme pod uslovom da su ispunjeni kriteriji navedeni u uredbi.
  • U slučaju prenosa vlasničkog lista ili dodjele prava plodouživanja, dokument se može prenijeti na novog vlasnika ili fizičku ili pravnu osobu koja ima pravo plodouživanja.
  • Ako kratkoročni najam više nije važeći, može se zatražiti poništenje dokumenta.
  • Vlasnik dokumenta je odgovoran za sve najmove tokom perioda u kojem posjeduje dokument.

Zašto je to važno?
✅ Osigurava usklađenost sa zakonima
✅ Štiti od krivičnih sankcija
✅ Pruža sigurnost i udobnost gostima
✅ To je obavezan korak u procesu registracije na digitalnim platformama
✅ Sprečava probleme sa komšijama

Vaše aplikacije su sigurne uz Globalis

Kao Globalis, mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od pripreme prijave do prijema zahtjeva za potvrdu o turističkoj boravišnoj dozvoli.

  • Obezbjeđivanje potrebnih dokumenata
  • Praćenje procesa izdavanja dozvola vlasnicima stanova
  • Procedure online prijave
  • Praćenje u lokalnoj upravi i ministarstvu

Cijeli proces završavamo blagovremeno i u skladu sa zakonom uz pomoć našeg stručnog osoblja.